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2024年三季度租赁市场揭秘:租金为何微跌?

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2024年三季度,住房租赁市场表现平稳,租金小幅下跌。政策支持加速,企业布局积极性提高。尽管市场进入淡季,但未来核心城市市场及租金水平有望稳定。


房价

2024年第三季度,国内住房租赁市场运行平稳,住宅租金略微下降。根据中指研究院的数据,50个城市的住宅平均租金累计下跌0.56%。在毕业季效应的支撑下,七月市场表现出一定活力,但随着八月毕业季效应减退,租赁需求放缓,租金出现小幅下跌,九月环比下降0.39%。

政策层面,二十届三中全会再次强调“租购并举”的住宅制度,进一步推进住房租赁市场的发展。中央及各地政府出台了一系列支持措施,例如优化基础设施REITs发行条件,加大保障性住房贷款政策等。地方政策则聚焦于租房补贴和公积金支持,推动公租房和保租房的规范管理。

企业方面,长租公寓企业的活跃度显著提高。截至三季度末,TOP30企业开业规模已达1.4万间,高于上半年的水平。地方国企通过收购存量商品房转为租赁住房,开业规模增长迅速。

住房租赁市场的稳定发展离不开政策的支持和市场需求的变化。随着国家对租赁住房的重视,政策的完善为市场注入了信心。企业在这一领域的积极布局,显示出对未来市场潜力的看好。虽然当前租金略有下降,但这正是市场调整的一部分,反映了供需关系的微妙变化。租赁补贴和公积金支持政策的出台,不仅减轻了租户的经济负担,也提升了人们的租房意愿。与此同时,长租公寓的规模化发展为市场带来了更多选择。未来,住房租赁市场在政策引导和经济环境的共同推动下,有望呈现更加稳定和健康的发展态势。

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