蔡云：长租公寓将成为市场化长租发展模式的重点 | 2024观点住房租赁大会

2024观点住房租赁大会·现场快讯：4月24日，2024观点住房租赁大会在上海维璟中心召开，中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云就“则高而立，向远而行，把握住房租赁的新时代机遇”的主题进行观点分享。

蔡云提到，经过前期的发展和积累，中国的住房租赁市场已经逐渐纳入了正轨，从租赁住房市场整体看，市场化长租房与政府主导的保租房双线发展。

“在住房租赁方面，一个就是住房发展的市场基础，“十四五”期间，全国一共40个重点城市的新增保租房650万套，北上广深分别是15到20万间的发展规模，在住房消费这个领域，从原来的只是单一的购房到现在租售并举的概念已经深入人心了，租房也成为了消费的一种。第二点是城市住房的需求和新增保租房之间的缺口，肯定由市场化的租赁住房去解决的，结合我们第七普的调查，26%的人口比例，流动人口占现在人口比例的26%，重点城市预测新增的保障性租赁住房占城市租赁住房的比重是19%、11%和4%。第三点是城镇化率持续增高，我们国家并没有完成城镇化率的发展，人口流动数量的庞大，我们对住房需求也是更大的，加上流动人口的住房消费，叠加之下核心城市的住房矛盾需求更加突出。第四是流动人口的持续扩大，以及“十四五”保租房筹集任务持续推进，超大城市、特大城市的城中村改造的落实，住房租赁的需求越来越旺盛，保租房是推进我们国家住房租赁的重要环节。”

大力发展住房租赁是构建新型住房体系的重要环节，蔡云表示，国家利用多渠道的供给和多渠道的保障来构建住房体系，其中最重要的一个环节，是构建以租售并举的住房制度为主要方向。

“精细化市场提供了客户的主体需求，这是将来市场的发展方向，无论将来租赁住房以什么形式入市，最后都要接受市场的检验，因此肯定要在市场无形的手当中发挥我们的最大优势。”

“从租赁住房的整体发展方向可以看，市场化的长租住房与政府主导保租房的双线发展，在政府主导的保障性租赁住房以外，以市场为指导的租赁住房企业经过多年的发展走向了正轨，2018年在当地出台了长租领域的规范性政策以后，政府承担起引导和监督作用，长租行业在整个发展中经历了快速发展、出清等等，也进入了正轨，因此市场化的长租发展模式，其中长租公寓成为将来的重点，也就是我们现在所走的这条路肯定是将来的重点。”